房子的顶楼为什么便宜（“穷买顶楼傻买一楼”，这是真的吗？受）

过去楼市一直流传着“穷买顶楼傻买一楼”的说法，这到底是什么意思呢？过去商品房都是六七层楼梯房，也就是现在老城区的老小区。由于没有电梯，所以顶楼房子价格便宜，因此经济条件不好的家庭会选择价格最便宜的顶楼。而这种楼梯房小区绿化环境不好，小区物业服务水平也不行，所以一楼存在很多缺点。对于那些不了解一楼缺点就买了一楼房子的人，就属于“傻买一楼”。

不可否认，“穷买顶楼，傻买一楼”的说法是有一定道理的。但是这也仅适合部分情况，也就是老小区的房子，对于大部分新建商品房，这种说法已经跟不上时代了。不同于过去的老房子，现在新建商品房一般都是高层住宅，带有电梯，并且绿化环境和物业服务水平都比较好，小区整体居住环境都非常好。因此，对于新建商品房小区的一楼和顶楼的房子，居住体验也得到了大幅提升。另外，现在很多新建商品房小区一楼和顶楼都是购房者最喜爱的楼层，很多一楼和顶楼的房子售价都会比普通平层高不少。那么，这是不是意味着目前的新建商品房一楼和顶楼就是最好的楼层呢？答案是否定的，只有带花园的一楼和带阁楼、露台的顶楼好一些。

现在很多新建商品房小区的一楼房子都赠送了花园，这对于生活中喧闹城市中的人们有着非常大的吸引力。很多人都梦想有一个属于自己的花园，而现在很多一楼的房子就可以实现人们的这一愿望。由于有的花园，加之新建商品房小区的绿化环境本身就比较好，所以这类一楼房子的隐私性也好很多，居住起来也比较舒适。对于喜欢种花种草的人来说，一楼带花园的房子确实是他们最佳的选择。有不少居住过带花园一楼房子的业主表示，虽然存在一楼的一些缺点，但是总体居住起来非常舒适，噪音没有想象中的那么大，由于有花园的遮挡，房间内比较安静，平时去花园里坐坐，打理下花园非常惬意。小孩子从客厅直接就可以跑到花园中玩耍，也不用担心安全问题。

对于带阁楼或者带露台的顶楼房子，也是目前非常受欢迎的房子，特别是对于年轻人来说，这类房子就是他们理想的住宅。由于楼层高，所以安全隐患和隐私性特别好，这是年轻人都非常追求的。阁楼或者露台也都是年轻人最喜欢的配套，特别是阁楼，阁楼的存在自己解决了顶楼房子冬冷夏热和漏水的问题，虽然阁楼依旧存在冬冷夏热和漏水的问题，但是由于面积比较小，这些问题都比较好解决。而阁楼也是小孩子最喜欢的地方，可以装修成书房和孩子的卧室，非常利于孩子的成长。露台是年轻人喜欢去的地方，可以装修成阳光房，也可以装成修一个庭院，晚上一家人可以去露台上烧烤。

可以看出，如果现在的新建商品房一楼房子都带有花园、顶楼房子都带有阁楼或者露台，那么现在的一楼和顶楼房子就彻底成为了最受欢迎的楼层。但是现实并不是如此，很多新建商品房并没有给一楼配备花园，也没有给顶楼配备阁楼。特别是高层住宅小区中，基本上都没有花园和阁楼的配置，那么，对于这种一楼和顶楼的房子，居住体验到底是什么样的呢？住过的老业主说出了真实感受。

第一是不带花园的一楼房子。这类基本上都是高层住宅小区，一般都是18层或者18层以上的住宅小区，有一个共同特点就是容积率比较高，绿化率低。因此，这类小区的一楼房子势必会受噪音干扰，由于容积率高，人口复杂，所以也存在隐私和安全问题。再加上一楼原本就存在的那些缺点，这让很多人居住在这种一楼房子久了之后就越来越不舒适。有业主表示，房间一直都是昏暗的，白天都要开灯，到了夏天房间内非常潮湿，有时候地面甚至会凝结很多水珠。确实，一楼缺点很多，对于没有带花园的一楼房子，相比于其他楼层确实没有优势。

第二是普通的顶楼房子。对于这类顶楼的房子，虽然带有电梯，不存在上下楼的问题，但是依旧有很多问题难以解决，其中就有不少新问题。比如水压不足的问题，由于楼梯太高，顶楼到了夏天用水高峰期时就会面临水压不足的问题，这会严重影响居民的正常生活。另外，虽然电梯上下楼非常方便，但是一旦电梯故障了，顶楼上下楼就是要命的事情。笔者就经历过这种情况，由于电梯被洪水淹了，近半个月电梯都停运，这直接让笔者每天爬18楼。仅爬楼梯就很累了，更不用说还要提水和东西。

除了这两个问题，不带阁楼的低迷顶楼冬冷夏热和漏水的问题也很严重。用空调可以有效解决冬冷夏热的问题，就是多用不少电，生活成本会提高不少。但是对于顶楼漏水的问题真的很难解决，因为这真的不好解决。很多人以为顶楼漏水都是发生在下雨时，其实并不是，因为现在新建商品房都做了防水层，防水层破损不严重的话都不会在下雨时漏水。但是只要防水层破了，雨水就会渗进入，到了大晴天时部分雨水变成水蒸气，剩余的水压强增大就会渗入房间内，这就是顶楼晴天漏水的原因。

漏水这个问题不好解决，特别是晴天漏水的这种情况，因为就算去楼顶也没法发现不了防水层哪里损坏了。并且这种顶楼重做防水层需要用公共维修基金，申请公共维修基金，这是一个复杂的工作，毕竟其他楼层并不受漏水的干扰。另外，防水层就算重做了也没法从根本上解决问题，因为风吹日晒，以后防水层还会老化破损。就有老业主表示，自己居住顶楼七八年以来，楼顶漏水发生过很多次，防水层都重做了两次，心很累。

总结：可以看出，虽然“穷买顶楼，傻买一楼”的说法有一些过时了，但是顶楼和一楼的缺点依旧有很多。大家在买房时，一定要了解清楚每个楼层的优缺点，再结合自己和家人的喜好选择楼层，毕竟适合自己的才是最好的。对于一楼和顶楼，你有什么看法呢？另外，你喜欢一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子吗？